长城伟业：房地产过热有所抑制，铝价强势上涨暂告一段落(专稿)

2009-08-11 10:18:59
来源：铝信

文/长城伟业期货经纪分析师童长征

事件：
8月10日统计局公布了《1-7月全国房地产市场运行情况》

项目	1-7月值	同比增长%	当月值	与上月比较
房地产开发投资	17720亿元	11.6
商品住宅投资	12427亿元	8.2
施工面积	25.078亿平方米	12.5
新开工面积	5.5亿平方米	-9.1
竣工面积	2.54亿平方米	24.7
住宅竣工面积	2.09亿平方米	26.6
土地购置面积	16309万平方米	-25.8
土地开发面积	12789万平方米	-13.4
销售面积	41755万平方米	37.1
商品住宅销售面积		38.8
办公楼销售面积		13.3
商品房销售额	19600亿元	60.4
商品住宅销售额		65.3
办公楼销售额		22.9
商业营业用房销售额		34.2
本年资金来源	28639亿元	28.7
国内贷款	6524亿元	42.7
外资	273亿元	-33.1
自筹资金	9557亿元	9.9
其他资金	12285亿元	43.2
开发景气指数			98.01	1.46
开发投资分类指数			96.28	2.68
本年资金来源分类指数			103.31	4.58
土地开发面积分类指数			92.55	0.16
商品房空置面积分类指数			88.62	0.03
房屋施工面积分类指数			93.84	-0.05

　　我们的观点：

　　从以上数据我们仍旧可以清楚的看到房地产1-7月数据大部分还是保持同比增长。尤其是销售面积，1-7月累计值同比增长37.1%，通过计算我们可以得出7月的销售面积7646.39万平方米，同比上涨67.64%。但是7月的销售面积相比6月9464.15万平方米，环比有了大幅度的回落，表明房地产过热的情绪正在逐渐得到衰退。事实上目前由于房地产的价格过高，国内几大一线城市，如广州、上海、北京，7月份的月成交量全部下跌。

　　资金来源依然保持充沛，尤其是国内贷款这一部分，同比增长了42.7%，其他来源资金的增长也十分迅猛，达到了43.2%。在“其他资金”中，定金及预收款7179亿元，同比增35.7%；个人按揭贷款3628亿元，同比增78.9%。从这组数据可以看出个人按揭贷款对推动房屋的销售量起到了巨大的推动作用。金融对房地产行业的支持力度之大，成为房地产行业发展的一个关键。货币政策一旦发生紧缩，可能对房地产行业热火局面产生不利影响。

　　新屋开工面积累计值仍旧为负，7月单月值为7078.55万平方米，同比增长0.59%，而6月单月值为12269.25万平方米，同比增长12.08%。7月单月同比增长较6月回落了11.49%。这表明房地产商对未来房地产的景气仍旧不抱有充分乐观的态度。

　　土地购置面积和土地开发面积两个指标均同比大幅度下降，这两个指标均预示未来房地产的供应量可能有所减退。

　　从以上数据我们基本上可以看出房地产热火局面尽管仍旧还在继续，但是几个指标已经隐隐在暗示未来房地产行业可能遭遇的不利局面。短期内，房地产行业过热局面有可能受到一定程度的抑制。铝价也有可能受此影响，终结前段时间以来的强势上涨行情。横盘震荡行情将可能维持一段时间。